实行市场化运营。1、成立物流协会。组织联合区域内的物流企业成立当地的物流协会，制定章程和细则，规范行业行为，开展行业自律，制定行规行约，按照国家标准和行业标准，不断提升企业的竞争实力。2、成立一个投资股份公司来经营开发物流园区，经营要符合现代企业的运作机制。3、入驻物流园区的企业实行自主经营，遵守园区的规定，照章纳税，按照规划，依据自身经营需要，租赁相应的库房、堆场、仓储间、停车场等设施。4、以商招商、滚动发展。利用物流协会的名义吸收物流企业入园，促进物流园区滚动发展。